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Bürokomplex München-Ismaning

Das hochwertige Büro-Gebäude ist eine attraktive Gewerbe-Immobilie, die sich im Gewerbegebiet von Ismaning, einem etablierten Bürostandort zwischen Flughafen und der Münchener Innenstadt befindet.

Das 3-geschossige, unterkellerte hochwertige Bürogebäude wurde auf einem 3.241 m² großen Grundstück im Jahr 1998 fertiggestellt. Das Gebäude, mit einer Nutzfläche von ca. 3.662 m², verfügt über eine ansprechende Glas-Naturstein-Fassade und große, helle Fensterfronten. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem Ganzglasaufzug im belichteten Treppenhaus erschlossen. Insgesamt stehen 63 Stellplätze zur Verfügung. 34 Einzelstellplätze befinden sich in der Tiefgarage, 29 weitere im Außenbereich.

Eine Adresse für Kontinuität & Exklusivität ...

Objekt Kurzinfo

  • Objekt-ID: 533
  • Property Manager: Cells Bauwert
  • Baujahr: 1998
  • Mieter: "The MathWorks"
  • Objektart: Büroobjekt

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München – Weltstadt mit Niveau

Als Münchener Wachstumsmotoren gelten besonders Unternehmen der Informations-, Kommunikations- und Dienstleistungsbranche, Automobilhersteller und Zulieferunternehmen und spezielle Life Sciences.

Die Attraktivität Münchens macht nicht allein die enorme Wirtschaftskraft und das damit verbundene hohe Pro-Kopf-Einkommen der Einwohner aus, sondern auch die Kombination von Tradition, bayerischer Lebensart und Moderne. Zahlreiche Seen im Umland, die nahegelegenen Alpen sowie zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitangebote ermöglichen eine hohe, individuelle Lebensqualität.

Als attraktivste deutsche Großstadt wird München auch zukünftig ein großes Potenzial an gut ausgebildeten, hoch qualifizierten und motivierten Arbeitskräften stellen.

Die Basis der Münchner Wirtschaftskraft ist eine ausgewogene Mischung aus Großunternehmen, Mittelständlern, kleinen Start-ups sowie traditionellen Handwerksbetrieben.

Die „Münchner Mischung“ trägt wesentlich dazu bei, dass München zu den wirtschaftlich stabilsten Standorten in Deutschland zählt. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und vor allem wegen des internationalen Flughafens, ist die Region eine der wichtigsten Wirtschaftszentren der Welt und die Best-Lage verschiedener internationaler Unternehmen.

München ist die „DAX-Hauptstadt“ Deutschlands: Sechs der am DAX 30 notierten Unternehmen haben ihren Hauptsitz im Raum München und zeugen von der Attraktivität des Standorts.

München-Ismaning

Ismaning ist eine aufstrebende - besonders für Firmen interessante - Gemeinde im Norden des Landkreises München, am rechten Isarufer gelegen, in der Mitte zwischen München City und Flughafen. Die Gründe für das Wachstum sind vielfältig, einer davon ist sicher die Nähe zu München und die damit verbundene hervorragende Verkehrslage. Zum anderen die hohe Attraktivität als Gewerbestandort, lässt Ismaning stetig weiter wachsen. Ismaning hat ca. 16.500 Einwohner und 12.000 Beschäftigte.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Ismaning und liegt auf halbem Weg von der Innenstadt zum Flughafen. Über die Bundesstraße B471 sind die Autobahn A9 (München-Nürnberg) und der Autobahnring A99 innerhalb von 5 Fahrminuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station „Ismaning“ (S8), welche die Innenstadt mit dem Flughafen verbindet, ist über die nahe gelegene Buslinie 230 oder direkt zu Fuß (10 Min.) erreichbar. Zudem bietet die Buslinie auch Anbindung an das U-Bahnnetz über die Station „Garching“ (U6). Die besonders günstige Verkehrslage ist unter anderem ein Faktor, warum sich in der direkten Nachbarschaft zum Gebäude viele namhafte nationale und internationale Unternehmen, z.B. aus der Pharmabranche (z.B. NEXUS AG, VWR International GmbH), der Unterhaltungsbranche (z.B. Constantin Entertainment) und der Softwarebranche (z.B. Insight Technology Solutions) angesiedelt haben.

Das Bürogebäude ist vollständig an die Fa. „The MathWorks“ vermietet, dem weltweit führenden Entwickler und Anbieter technischer Software für mathematische Berechnungen und modellbasierte Entwicklung für Ingenieure und Wissenschaftler. MathWorks wurde 1984 gegründet und beschäftigt derzeit rund 2.800 Mitarbeiter am Firmensitz in Natick (USA) sowie in 15 internationalen Niederlassungen.

UM HÖCHSTEN ANSPRÜCHEN GERECHT ZU WERDEN

Das 3-geschossige Bürogebäude ist mit einer ansprechenden Glas-Naturstein-Fassade ...

... versehen und verfügt über große, helle Fensterfronten, welche mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet sind. Der repräsentative Eingangsbereich ist mit einem Ganzglasaufzug im belichteten Treppenhaus erschlossen.

Modern und Wandelbar

  • Büromietfläche von ca. 1.000 m² pro Etage ist flexibel in jeweils drei separate Mieteinheiten aufteilbar
  • Hohlraumböden
  • Klimatisierung über Kühldecken und flexible Split Geräte
  • Persohnen und Lastenaufzug
  • Tiefgarage
  • umfangreiche Haustechnik

Flächengestaltung: wandelbar

  • Komplette IT-Infrastruktur, Cat 5 Verkabelung
  • Außen liegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
  • Flexible Raumkonzepte
  • Attraktive Konferenzräume

Flurstück

Nutzungsart Büro- und Veranstaltungsobjekt
Baujahr 1998
Grundstücksgröße 3.241 m²
Nutzfläche 3.662 m²
Etagen 3
– davon Büro 3.267 m²
- davon Souterrain 250 m²
– davon Lager 144 m²
Stellplätze 63 davon 34 in der Tiefgarage
Hauptmieter The MathWorks
Mikrolage Zentrum Messe in 25 min., Flughafen München 10 min

 

Etagenübersicht

BezeichnungFläche
Erdgeschoss 1.013,69 m²
1. Obergeschoss 1.132,12 m²
2. Obergeschoss 1.122,00 m²
Oberirdisch 250,00 m²
Untergeschoss 144,61 m²
Souterrain 250,00 m²
Gesamt Nutzfläche 3.662,00 m²

 

Ihre Ansprechpartner

Sabine Dorn

Assetmanagement

  • Landsteinerstraße 6, 04103 Leipzig, Deutschland
  • +49 (0)341 26 17 87 – 44
  • +49 (0)341 26 17 87 – 31
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Ralf Beese

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Christian Krenn

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